Rapport de l’EPB pour les unités de PME

Général

EPB signifie Energy Performance and Indoor Climate (performance énergétique et climat intérieur). Il s’agit de normes minimales en matière d’isolation, d’efficacité énergétique, de performance énergétique (niveau E) et de ventilation, qui tiennent compte de la destination du bâtiment.

Depuis le 1er janvier 2006, la législation flamande sur la performance énergétique s’applique aux bâtiments commerciaux pour lesquels une demande de construction ou de rénovation est déposée. Cela signifie que pour toute nouvelle construction, rénovation ou extension, certaines exigences en matière d’isolation, de ventilation et de consommation d’énergie doivent être respectées.

ATTENTION : Les exigences concrètes de la PEB dépendent de l’année au cours de laquelle la demande de construction a été introduite.

La déclaration PEB est un dossier de conformité que vous soumettez au gouvernement. Les exigences PEB imposent des obligations au constructeur, à l’architecte, au déclarant PEB et au déclarant ventilation.

Dans la déclaration, vous indiquez les mesures que vous ou le constructeur avez prises pour respecter les exigences PEB.

Étape 1 : Vous achetez un nouveau logement

Vous achetez (récemment) une unité PME et vous en êtes le premier propriétaire. L’acte d’achat est accompagné d’un rapport EPB provisoire préparé par le rapporteur EPB pour le compte du promoteur-constructeur. Ce rapport énumère les mesures mises en œuvre par le promoteur-constructeur et celles que vous, l’acheteur, devez mettre en œuvre pour satisfaire aux exigences du PEB.

Votre bâtiment peut être zoné non résidentiel (par exemple showroom, laboratoire, bureau,…) ou industriel (menuiserie,…) en termes d’exigences PEB.

ATTENTION : Après la livraison de Casco, l’obligation de déclaration du promoteur-constructeur est transférée à l’acheteur. Cela signifie qu’à partir de ce moment, l’acheteur est responsable de l’exactitude de la déclaration PEB. L’Agence flamande de l’énergie et du climat (VEKA) peut imposer des amendes à l’acheteur si l’obligation de déclaration n’est pas respectée.

Étape 2 : Vous aménagez vos locaux

Transformez-vous l’enveloppe intérieure en bureaux, salle d’exposition, atelier, salle de classe ou autre ? Cela a un impact sur les exigences du règlement relatif à la performance énergétique. Il se peut que vous deviez apporter des modifications supplémentaires à la production d’énergie alternative (p. ex. panneaux solaires), à l’éclairage, aux pompes à chaleur, à l’isolation supplémentaire, ……

Vous devez soumettre la déclaration PEB à l’Administration flamande de l’énergie au plus tard 12 mois après la mise en service officielle du bâtiment.

Les exigences concrètes en matière de PEB dépendent de l’année au cours de laquelle la demande de permis de construire a été introduite.

Gardez à l’esprit les exigences suivantes:

a. Ventilation : en fonction de l’utilisation, on suppose une occupation minimale (théorique). Même si vous ne travaillez que dans l’unité ou si vous n’y êtes jamais, des exigences seront imposées, par exemple, pour le stockage, une personne par 100 m² (exemple), pour les bureaux, une personne par 15 m² et pour une salle d’exposition, une personne par 2 m². Plus précisément, même pour les entrepôts, vous devrez prévoir une ventilation avec une alimentation réglable. Ainsi, l’ouverture d’une fenêtre ne compte pas, mais l’installation d’une grille invisible compte parce que vous pouvez l’ouvrir et la fermer.

b. Chauffage/refroidissement : le chauffage électrique est souvent assuré par des appareils séparés. Dans l’EPB, seuls les générateurs spécifiques au bâtiment sont pris en compte. Lorsque le chauffage électrique est fixé d’une manière ou d’une autre au sol, au mur ou au plafond, nous le considérons comme un « chauffage électrique lié au bâtiment ». Un convecteur électrique autonome ne doit donc pas être inclus dans votre rapport EPB.

c. Éclairage : les exigences en matière d’installation dépendent de la destination du bâtiment, de la nature des travaux et du calendrier du projet de construction. Une puissance spécifique installée équivalente maximale s’applique par pièce. Cette puissance maximale dépend du type de pièce. Lors du contrôle de l’exigence, la puissance spécifique installée réelle est corrigée en fonction de la détection de présence, du contrôle de la lumière du jour et/ou de la gradation.

d. Production et stockage d’électricité : La production d’une installation photovoltaïque est entièrement déduite de la consommation d’énergie calculée d’un bâtiment dans le calcul du niveau E. Les installations dimensionnées pour couvrir la quasi-totalité de la consommation des ménages donneront donc lieu à une baisse significative du niveau E. Les installations dimensionnées pour couvrir la quasi-totalité de la consommation des ménages entraîneront donc une baisse significative du niveau E. En outre, plusieurs études montrent que la mise en place d’une installation photovoltaïque est souvent le moyen le plus rentable de réduire le niveau E.

Chèques & amendes

En tant que propriétaire-acheteur d’une PME, vous risquez une amende si :

• la déclaration PEB n’est pas soumise (à temps)
• si une ou plusieurs exigences de l’EPB, telles que le niveau E maximum, ne sont pas respectées.

Plus l’infraction est importante, plus l’amende est élevée.

Les amendes sont ponctuelles mais peuvent concerner plusieurs procédures.

Serez-vous sanctionné immédiatement ? Non

Plan par étapes VEKA en l’absence de déclaration EPB

L’Agence flamande de l’énergie et du climat :

1. constate que la déclaration EPB est manquante
2. envoie un rappel et fixe un nouveau délai (généralement 8 semaines) pour l’introduction de la déclaration EPB. Aucun report n’est possible.

En tant qu’acheteur/propriétaire, vous devez alors désigner un rapporteur dès que possible ou lui notifier le rappel de soumettre la déclaration EPB dans le délai imparti.

Le délai expire sans déclaration EPB. Le VEKA vous invitera à une audition écrite en vue de vous infliger une amende. Vous avez alors la possibilité de présenter vos arguments.

Même si le VEKA vous inflige une amende, vous devez toujours présenter une déclaration PEB.

Bénéficiez de l’assistance d’un conseiller en énergie reconnu !

Les tarifs « à partir de » pour la préparation d’un rapport EPB sont de 500-600 EUR (2023).